相続した不動産が空き家となったらどうなるのか？【相続座談会】

「親が住んでいた空き家を相続するけど、相続時にメリットはあるの？」などというお悩みをお持ちの方も少なくないでしょう。

昨今、高齢化や過疎化が深刻な問題となっている日本では、空き家問題がはもはや社会的な課題となっています。

もし相続した不動産が空き家になったら、どのようなリスクがあるのでしょうか？

意外と知られていないこの謎について、相続に直面しているAさん、Bさん、Cさんに話し合っていただきました。

不動産の空き家問題について、どのような点に注意していけばいいか、一緒に考えてみましょう。

今回はこの空き家と相続問題について「座談会風」に解説していきます。

長岡行政書士事務所代表。1984年12月8日生まれ。
23歳の時に父親をガンで亡くしたことから、行政書士を志す。水道工事作業員の仕事に従事しながら、作業車に行政書士六法を持ち込んでは勉強を続け、2012年に27歳で合格。
当時20代開業者は行政書士全体の中で1%を切るという少なさで、同年開業。以来。「印鑑1本で負担のない相続手続」をモットーに、横浜市で相続の悩みに直面する依頼者のために、誠実に寄り添っている。最近は安心して相続手続したい方々へ向け、事務所公式サイト上でコラムを発信しており、相続手続の普及に取り組んでいる。

相続不動産が空き家になるときのリスク
1. 空き家を放置すると建物自体が老朽化し賠償問題も
2. 空き家は相続で共有者が増えて複雑になる可能性もある
空き家リスクの回避方法
空き家を相続する際に必要な手続き
相続不動産にお困りの方は専門家に相談

相続不動産が空き家になるときのリスク

地方に残してきた実家を相続しなくてはいけないが、子らは実家を出ているため、管理ができない…。結果、空き家となってしまい、トラブルを引き起こすケースは枚挙にいとまがありません。では、具体的にどんなリスクがあるのでしょうか？

空き家を放置すると建物自体が老朽化し賠償問題も

A「よろしくお願いします。そもそも空き家って売れませんよね、なかなか」

B「しかも荒れやすいですから、こまめに手入れしておかないと、一気に廃墟みたいになっちゃう」

C「そうなると、さらに売れないというマイナスのスパイラル突入ですよね」

A「私ね、以前、行政書士さんに聞いたことがあるんです。空き家は侵入されることも多いですから、屋内が荒らされて、治安の悪化にもつながるらしいんですいよ。で、近隣住人からクレームの嵐。あとは、老朽化した建物が崩壊したりして近所から損害賠償されることもある」

C「怖い…怖すぎる…」

空き家は相続で共有者が増えて複雑になる可能性もある

A「あと、売却せずに長年放置していると、所有者が亡くなったタイミングでさらに相続が発生するでしょ。そうしたら、いつの間にか不動産の共有者が増えてしまう…」

B「怖い…怖すぎる…」

A「共有者が多くなっていくと、売却や解体もままならなくなりますから、さらに長期間空き家に…すると…」

B・C「なおさら誰も欲しがらなくなる！」

A「そう、遺産分割協議が進まず、一旦共有状態として相続登記するんですけど、不動産が欲しい人同士で争うのではなく、「負動産」として押し付け合うことになるかも」

B「負動産とはうまいこというなあ…いや感心してる場合じゃない！」

C「とりあえず、どうしたらいいんですかね？」

A「その行政書士さんが言うには、4つの方法があるんですって」

合わせて読みたい：不動産の共有相続は避けたい！よくある相続トラブルを行政書士が解説

空き家リスクの回避方法

空き家がある、もしくは、空き家になりそうな場合は、相続時に重い負担となる可能性を避けるため、空き家リスクに備えて相続対策を進めたいところです。

空き家を売却する

生前の売却なら相続トラブルにはなりにくいので、生前に持ち家の売却を完了させ、賃貸物件に入居する（相続税対策の効果も）。
不動産売却で発生した利益に対しては、課税所得が発生するので、相続開始後に売却しても、売却益から税金が引かれることを知っておく。
※不動産取得税は、相続で取得する際には発生しないため、税金の視点からも不動産の売却がおすすめの方法とされている。